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*事情により公開不可の好条件物件を常時数件保有しています。お客様それぞれの条件・属性により当方よりお話しさせていただいております
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一棟売り収益用マンション
価格1憶4,500万円 京王線 『分倍河原駅』 徒歩5分 JR南武線 『分倍河原』駅 徒歩5分 タイル貼り、一棟ファミリータイプ収益物件 新宿まで乗り換えなし25分!快速、通勤快速、急行、準特急停車 満室想定利回り 約7% 年額満室想定収入:10,176,000円 [東京都府中市美好町3-3-4] 土地面積 268.34㎡(81.17坪) 構造・規模 鉄筋コンクリート造3階建 延床面積387.41㎡(117.19坪) 間取内訳:1DK×1戸、2K×6戸、2DK××2戸 合計9戸 築年月日:1990年 (平成2年7月) 土地権利:所有権 用途地域:第一種中高層住居専用地域 引渡日:相談現況:賃貸中 建蔽率/容積率 60%200% 地目:宅地 道路:西側公道 幅員約6m 設備:オートロック、都市ガス、公営水道、本下水 ◎備考:平成22年7月現在、全9戸中8戸賃貸中。 間取図・レントロール・内見ご希望の方はご連絡下さい。 |
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アーバンクリスタル九段下 築浅SRC 美築!希少物件!
オーナーチェンジ物件(区分所有収益物件) 賃料:年額255万6,000円 6.11% 価格4,180万円 東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線 『九段下駅』 徒歩2分 [東京都千代田区神田神保町3丁目6番地4] 構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)陸屋根 地上12階10階部分 専有面積:57.34㎡ バルコニー:10.78㎡ 間取内訳:洋室6.8帖 洋室4.9帖 リビング9.8帖 土地権利:所有権(専有面積割合共有) 用途地域:商業地域 建築年月:平成10年11月建築 施工会社:東海興業 管理携形態:通勤方式(管理組合あり) 管理費:15,300円/月額 修繕積立金:9,930円/月額 現況:賃貸中 引渡日:相談 ◎将来のご自身の住まいとして、今は投資目的運用物件として 『物件概要』 ■24時間管理体制 ■オートロック ■カラーモニターインターフォン ■宅配ロッカーシステム |
弊社、信託受益権売買登録番号 「第二種金融商品取引業」関東財務局長(金商)第2067号」
弊社のお客様で信託受益権案件(ファンド所有の売り物件)の物件に興味を示された方がおりその方に簡単に流れを説明しました。他の方で信託受益権売買を検討されている方のご参考になるかもしれませんので書いてみます。
Q信託受益権売買の流れはどの様になっておりますか?普通の所有権売買と別にコストがかかりますか?
A信託受益権の売買に関しては特別なコストは必要ありません。むしろ売買契約の印紙税が200円になる等コストは削減されます。
流れとしては以下のようになります。 1.銀行ローンの内々定を受ける 2.売買金額の詰めを行う 3.信託受益権の契約書の作成を行う 4.銀行ローンの内定を受ける 5.信託受益権の事前説明を受けて契約書を締結する(例11月25日) 6.銀行ローンの契約を行う(例11月27日) 7.司法書士に全てチェックさせて問題なければ銀行のローンの実行手続きに入る(例11月28日) 8.信託受益権の決済を行う(例11月28日) 9.信託受益権の信託契約の解除を行う(例11月28日) 10.信託から出された不動産の所有権登記を行う(例11月28日) 簡単に言えば以上の手続きになります。通常と異なるのは書類の種類が多いという事と手続きが何段階にも分かれている事です。ただ、司法書士が全てチェックしますし銀行もチェックします。信託銀行は個人顧客もしくはそれに類する法人とのトラブルを極端に嫌いますので非常に保守的な手続きを経て最後まで到達します。 2,3年前にファンドが購入した物件を信託銀行に入れる際には2箇所のデューデリジェンス(最低2か所の不動産鑑定士から評価を得て)を経ています。信託銀行内の不動産鑑定士等がその後チェックをして問題のないと思われる物件を入れる様に選択しているので物件周りのリスクはかなり精査されていると思います。書類がそろっているケースが多く検査済書等もありむしろ借り入れる際の銀行の審査はスムーズに進むかもしれません。
銀行融資から損害保険まで一棟物不動産投資を徹底サポートします。 代表取締役 向井 啓和 (むかい ひろかず) 東京都港区高輪3-24-21 DK品川ビル
TEL:03-3442-2709 FAX:03-3442-2711
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略歴: 早稲田大学卒業 米系証券会社、欧州系証券会社を経て、みなとアセットマネジメント株式会社を設立。ブローカレッジ、デリバティブ関連の商品開発経験など金融関連の経験を活かした不動産投資アドバイスを行っている。一連業務 融資・決済・継続経営まで的確なサポートをこころがけ、多数のリピーター様を抱えている。
資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資を強力にサポートいたします。
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不動産投資の資金計画 銀行融資は不動産投資における重要なポイントです。弊社では融資に関する豊富な実績を持ち、その人の状況に応じて適切な銀行・支店の紹介など一からアドバイスいたします。
アパートマンション経営 不動産投資は、長期運用に向いており個人年金の代替に適しています。私自身、不動産投資を行っておりますので経営・運用における親身なコンサルティングが可能です。 一棟売りに強い 投資ファンドやREIT崩れの案件など、優良な一棟売りの物件情報はもちろん、マンション・アパート物件の価格動向や賃貸状況等についても弊社独自の情報を有しています。
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