東京圏の不動産投資物件を東京・東京都内、東京23区内、及び東京都下/千葉県/神奈川県/埼玉県内でご紹介しています

東京都/千葉県/埼玉県/神奈川県の売りビル・空ビル(空きビル・カラビル)・空家(空き家)・一棟売りマンション(一棟レジ)・売りアパート・売り事務所・売り店舗・投資用マンション物件などの不動産投資収益物件をご紹介しています

[不動産投資物件 売買/購入情報サイト]東京と埼玉県・千葉県・神奈川県の収益用物件および相続税対策用物件情報を毎日提供中!!

東京都心部他の不動産投資物件ご紹介-資産運用・管理 Minato

|||みなとアセットマネジメント株式会社|||では東京圏の最新投資用不動産に高利回り収益用の売りビル・一棟売りマンション・売りアパート・投資用ワンルームマンション・売り店舗・売り事務所・売り寮・売りホテル・売り倉庫など収益物件情報を提供しています。東京都内(23区内-都心部)から千葉県(浦安市周辺湾岸一円および神奈川県横浜市/川崎市ほか主要都市部・埼玉県さいたま市ほか主要都市部の不動産投資収益物件をご指定条件からお探ししています!投資系不動産物件の売却情報を一般の方・業者様を問わずお寄せ下さい。

弊社の主な営業範囲

  • ■東京圏の内,東京都内 23区内-千代田区,中央区,港区,品川区,渋谷区,文京区,目黒区,新宿区,大田区,豊島区,中野区,世田谷区,杉並区,練馬区,足立区,荒川区,板橋区,江戸川区,葛飾区,北区,江東区,墨田区、及び東京都下各市
  • ■千葉県内では臨海湾岸部-浦安市,市川市,船橋市,習志野市,千葉市,八千代市,松戸市,柏市,流山市,ほか
  • ■神奈川県内では横浜市,川崎市,ほか
  • ■埼玉県内ではさいたま市,川口市,ほか

東京都/都内23区内から千葉県湾岸主要部‐神奈川県横浜市・川崎市‐埼玉県主要都市部の売りビル・自社用ビル・マンション投資物件・ビル建設用地・一棟売りマンション・売りアパート・収益用ワンルームマンション・売り事務所・売り店舗など、あなたの資産運用計画を成就するための最新投資用不動産購入情報をメール・FAX・電話などご希望連絡方法にてご紹介しています。

不動産投資

INFORMATION

  • ■東京都心(23区)~千葉県(主に浦安市から船橋市までの湾岸主要部)~埼玉県(さいたま市ほか一部主要都市)~神奈川県(横浜市・川崎市など一部主要都市)で、事業用売りビル/一棟売りマンション/売りアパート投資物件の売買仲介を行っています。
  • ■首都圏の(主に東京都・千葉県主要都市・神奈川県主要都市・埼玉県主要都市)で投資用売りビル,投資用売りマンション物件・投資用売りアパート物件その他各種不動産収益物件の売買情報を募集しています。
  • ■個人の方 業者の方を問わず売りたい・買いたい情報をお寄せ下さい.。 一般の方はもちろん業者のかたのご紹介を歓迎いたします。
  • ■また、弊社では都内23区内の高級賃貸マンションを主に外国人エクゼクティブ向けに、ご紹介する事業を始動させました。

東京23区内(特に山手線沿線駅もしくはその近辺の駅で徒歩10以内の空きビル(カラビル)物件を情報を募集して います。過去、社宅や寮やシェアハウスなどであった物件も対象となります。(一部、賃貸中も可)

 

安全な想定利回りの計算(GPIの算出):想定利回りの予想を算出する場合は、現在の入居者がすべて退出したと仮定して新たに全戸分、新しい入居者を募集し、埋めていった場合いくらの賃料ならば入居してくれるのかをネットなどの賃貸情報を調べたり現地情報をとったりして現状賃料の数字を見直してください。見直した数字が安全なスタートを約束します。

 

弊社にて投資分析、指値交渉等も行いますのでご利用ください。

 

注目の物件!     詳細資料はご請求ください

売り寮 現在一括賃貸中、利回り7.14% 平成4年築S造3階建、管理体制良好・駐車スペース有 2路線3駅利用可

注目の物件!東急東横線「学芸大学駅」 駅近、収益用兼自己居住物件

  東急東横線の駅近物件 リノベーション済でオーナー様居住用件収益付賃貸併用マンション・ビルとして適す

駅前物件

西日暮里駅まで1分と駅近一棟収益ビル物件 満室想定7.65%

人気の東横線、祐天寺駅へ徒歩6分と通勤にも至便 平成11年築の3階建

業者断 JR埼京線「北赤羽」駅 徒歩1分 RC造5階建 マンション 5億台億円以下カット 以下同じ

同     JR山手線「浜松町」駅 徒歩7分 RC造8階建 ビル 4億台

同     京急本線「京急蒲田」駅 徒歩9分 RC3階建 1棟収益マンション 1億台

その物件、相続税対策には不向きではないですか。その選択は相続税対策として間違いです

*事情により公開不可の好条件物件を常時数件保有しています。お客様それぞれの条件・属性により当方よりお話しさせていただいております。

信託受益権販売業者に関連するおしらせ

信託業法は、大正11年の制定以来、82年ぶりに全面改正され、平成16年12月30日に改正信託業法が施行されました。 これにより、受託可能財産の制限が撤廃され、特許権や著作権などの知的財産権についても受託することが可能となりました。また、これまで金融機関に限定されていた信託業の担い手が拡大され、金融機関以外の方も信託業に参入することが可能となりました。 さらに、信託契約代理店制度や信託受益権販売業者制度が設けられ、信託サービスの利用者の窓口が広がることになりました。 ○新信託法の施行に伴う改正信託業法が、平成19年9月30日に施行されました。 新信託法において、新しい信託類型として自己信託が創設されたことなどから、改正信託業法では、自己信託の受益権を多数の者が取得することができる場合は登録制とするほか、委託者や受託者の保護に支障を生ずることのない範囲内で受託者の義務等を見直しました。 また同日、証券取引法等の一部を改正する法律の施行に伴う改正信託業法が施行されました。 これにより、市場リスクにより信託の元本について損失が生じるおそれのある信託契約については、金融商品取引法の規制が準用されることになりました。また、金融商品取引法の施行により、信託受益権販売業者は、すべて金融商品取引法の規制対象である金融商品取引業者として取り扱われることとなりました。

所管:金融庁 関東財務局  登録番号:関東財務局長(金商)第2067号  登録年月日:平成20年10月20日

金融商品取引業者名:みなとアセットマネジメント株式会社  郵便番号:108-0074 

本店等所在地:東京都港区高輪3-24-21  代表等電話番号:03-3442-2709

業務の種別:第二種   業務の種別:投資運用業

金融庁HPより転載

信託受益権売買について

弊社、信託受益権売買登録番号 「第二種金融商品取引業」関東財務局長(金商)第2067号

弊社のお客様で信託受益権案件(ファンド所有の売り物件)の物件に興味を示された方がおりその方に簡単に流れを説明しました。他の方で信託受益権売買を検討されている方のご参考になるかもしれませんので書いてみます。

Q信託受益権売買の流れはどの様になっておりますか?普通の所有権売買と別にコストがかかりますか?

A信託受益権の売買に関しては特別なコストは必要ありません。むしろ売買契約の印紙税が200円になる等コストは削減されます。

流れとしては以下のようになります。 1.銀行ローンの内々定を受ける 2.売買金額の詰めを行う 3.信託受益権の契約書の作成を行う 4.銀行ローンの内定を受ける 5.信託受益権の事前説明を受けて契約書を締結する(例11月25日) 6.銀行ローンの契約を行う(例11月27日) 7.司法書士に全てチェックさせて問題なければ銀行のローンの実行手続きに入る(例11月28日) 8.信託受益権の決済を行う(例11月28日) 9.信託受益権の信託契約の解除を行う(例11月28日) 10.信託から出された不動産の所有権登記を行う(例11月28日) 簡単に言えば以上の手続きになります。通常と異なるのは書類の種類が多いという事と手続きが何段階にも分かれている事です。ただ、司法書士が全てチェックしますし銀行もチェックします。信託銀行は個人顧客もしくはそれに類する法人とのトラブルを極端に嫌いますので非常に保守的な手続きを経て最後まで到達します。 2,3年前にファンドが購入した物件を信託銀行に入れる際には2箇所のデューデリジェンス(最低2か所の不動産鑑定士から評価を得て)を経ています。信託銀行内の不動産鑑定士等がその後チェックをして問題のないと思われる物件を入れる様に選択しているので物件周りのリスクはかなり精査されていると思います。書類がそろっているケースが多く検査済書等もありむしろ借り入れる際の銀行の審査はスムーズに進むかもしれません。

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みなとアセットマネジメント㈱

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